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市场热度不高,一线城市写字楼租金连续下滑
重庆写字楼网 2019-06-24 来源:86写字楼网
摘要:2019年眼看就已经过半了,回顾整个半年写字楼的市场情况,受大环境影响,全国写字楼市场的需求及热度都不高。 从单月整个写字楼销售成交额来看,自去年12月到达峰值之后,呈现出一个逐渐下滑的趋势。2月份、3月份、4月份的全国写字楼销售成交额分别都不同程度的同比下降,具体数值为2月份同比下降9%,3月份同比下降19%,4月份同比下降6%。

2019年眼看就已经过半了,回顾整个半年写字楼的市场情况,受大环境影响,全国写字楼市场的需求及热度都不高。

从单月整个写字楼销售成交额来看,自去年12月到达峰值之后,呈现出一个逐渐下滑的趋势。2月份、3月份、4月份的全国写字楼销售成交额分别都不同程度的同比下降,具体数值为2月份同比下降9%,3月份同比下降19%,4月份同比下降6%。

受大环境和整个市场的影响,租户的需求变得越来越谨慎,但是针对一些新兴商务区以及中心区,依然有强劲的吸引力;未来的发展潜力,企业的扩张需求和成本的考虑都让新兴区成为市场的新宠。而作为资源源泉所在的中心区,有能力的卖家或者租户都会考虑租赁和购置。

从全国的开发投资热情来看,写字楼开发投资额上涨幅度不明显,在今年2月份全国写字楼开发投资额同比上升2%之后,在3月份,4月份分别都出现了下滑,分别下滑为3月份的9%,4月份的2%;整个行业的热度并不高张,维持在小幅微降中平稳发展。

再看写字楼市场的供应方面,全国写字楼市场新开工面积有小幅增长的趋势,预计未来能为整个写字楼市场提供更多、更优质的新供应。据了解,整个2月份,全国写字楼新开工面积同比上涨38%,然后再经历3月份同比微跌0.41%之后,4月份强势反弹,同比增加了49%。

一线城市租金下跌,市场趋向更加稳定。

由于经济形势的变化,以及租户决策的更加谨慎,四大一线城市自一季度以来租金都呈现不同幅度的小幅下滑的趋势。

据统计,尽管北京环比下跌幅度最大为1.75%,但其月平均租金水平仍然领跑第一,为6.6元/日/平方米;而广州稍低,它的月平均租金水平为3.6元/日/平方米;但却是四个一线城市租金中环比唯一上涨的城市;在一定程度上可能受益于港珠澳大湾区发展,成了不少企业与投资者战略布局的重点,同时也可能与广州的新增供应较低有关。

在整个2019年一季度,四大一线城市中广州的优质写字楼新增供应量最低为6.8万平方米,空置率也最低为5.5%。加上写字楼市场活跃,TMT,金融和专业服务的用户表现积极。

随着国家不断加强对IT行业的扶持力度,推动科技创新,未来随着IT行业的发展与规模壮大,相信对写字楼需求的刺激会进一步增强。

   编辑:Joseph 浏览次数:18
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