2019年上半年，重庆零售物业市场需求相对稳健，但品牌及产品更迭提速，自带流量的品牌正迅速占领市场。同时，更多国内外品牌进驻重庆，首店经济正不断提振城市商业活力……商圈发生了不少变化。

新增供应38.5万平方米

2019年上半年，重庆零售物业市场迎来4个购物中心开业，即1089艺术美丽中心、中迪广场欧洲城时尚中心、仁悦天地、大渡口万达广场，新增供应总计38.5万平方米。其中，1089艺术美丽中心位于解放碑商圈，属改造项目；其余商场均位于非核心区域。

报告显示，重庆“西进”策略为城西板块持续导入产业及人口，住宅及商业地产开发继续升温。沙坪坝、九龙坡、大渡口三大行政区陆续迎来新项目开业，新增供应亦不局限于传统步行街商圈，商业版图下沉至零售物业市场空白区域，其中石桥铺、高庙村两个片区首次迎来优质购物中心开业。大渡口万达广场以四大主题街区的营造来实现细分客群的精准定位，开业人气超预期。

仲量联行重庆分公司董事、总经理何乐晔表示：“当前重庆正处于经济结构转型发展的重要时期，消费已经成为拉动城市经济增长的核心引擎。从另一个角度来看，重庆人口素质提高及流动性增强也提升了城市的商业活跃度。当前重庆正在积极建设国际消费中心城市，同时也在探索一条消费升级的新路径。”

网红经济重塑商业格局

零售物业市场需求相对稳健，但品牌及产品更迭提速。

记者走访发现，今年来，自带流量的品牌迅速占领市场，商圈间的差异性由于项目定位、品牌组合、运营方式的不同而愈发凸显。

以解放碑为例，2019年上半年，在网红经济的带动下，游客数量持续增加。解放碑商圈的外地客群成为零售商业消费的首要来源。

旅游业繁荣在拉动酒店及民宿行业快速扩张的同时，也在不断改变商圈的发展格局。

报告显示，一方面，旅游客群对本土特色的“好奇心理”带动餐饮业快速增长，火锅、小面等本土餐饮品牌扩张迅速且客单价不断提升。另一方面，旅游客群在旅游期间的生活类消费受“习惯心理”影响，更青睐惯性消费的品牌。因此运动品牌在旅游客群支撑下在解放碑商圈强势扩张并提升店铺能级。

例如，上半年，Adidas在八一广场开设的品牌中心承租面积达5000平方米，是京沪后的中国大陆第三家品牌中心，Puma西南旗舰店同样选址八一广场。环球金融中心引入Air Jordan等运动品牌。

首店经济提振商业活力

值得一提的是，随着重庆消费吸引力增加，今年来，首店经济逐步在重庆升温。相关地标综合体的开业及商圈管理单位的推广，也吸引了更多品牌首进重庆，以渝中半岛为例，已经成为首店经济的聚焦区域。

据重庆来福士广场官方发布，Old Navy、TWG、Nio House、苏宁极物等品牌的重庆首店将进驻该项目。渝中区方面也表示，在区域内引入的首进品牌中，服饰及餐饮两大业态各占38%，儿童与娱乐业态分别约占12%和7%。

除解放碑外，观音桥与大石化商圈、巴南等同样是品牌进驻重庆的重要目的地。

6月29日，华熙live鱼洞商业街正式开街，据介绍，该商业街涵盖了西南超高超长开放式旋转滑梯，华熙国际影城、时代美术馆、巴谷餐厅、牛啤堂精酿啤酒等约70个品牌，其中23家为首进重庆。

不少网红品牌持续扩张

餐饮一直是商圈布局的重要业态，随着商圈的发展，餐饮业态的布局也在悄然发生变化。

有商圈人士表示，重庆餐饮市场长期由本土品牌主导，火锅、川菜、小面三大本土美食占半壁江山。但随着外来消费客群扩大，重庆的餐饮客群结构逐步丰富，需求也日益多元化，不同菜系、产品定位、主题的餐厅在渝扩张提速。

记者昨日走访北城天街、渝北爱琴海等看到，以非本土中餐菜系、东南亚菜系、健康轻食类及网红茶饮为代表的餐饮品类在上半年拓展迅速。

以网红餐饮为例，喜茶、奈雪的茶持续在全市主要商圈扩张，并开设不同主题的店铺引发关注。就算是在重庆占据绝对优势的火锅领域，也迎来“搅局者”。在捞王成功打入重庆市场后，海底捞和呷哺呷哺亦相继进驻重庆。

除了网红餐饮，网红书店的热度也不减。如超过5300平方米的言几又城市文化生活体验店签约来福士广场，引入图书、轻餐、休闲等全生活复合业态，并同期在万象城围挡；钟书阁重庆首店在中迪广场开业，成为社交平台热门打卡地；南之山书店新店进驻财信广场并于棕榈泉购物中心围挡；本土独立书店刀锋进驻解放碑协信星光广场，跨界将书店与咖啡馆、酒馆融为一体。

此外，科技也在不断加持零售商业品牌及运营。赋予智慧零售概念的苏宁极物同样在上半年首次进驻重庆市场，智慧餐厅Spacelab西南首店落户重庆，新零售超市盒马重庆首店于年初在中迪广场开业。McDonald’s未来餐厅进驻解放碑，凸显科技与餐饮的结合感。

未来还有大量商业涌入

从运营情况来看，仲量联行的报告显示，重庆部分新开业商业项目开业率略低于预期，商业品牌及业态调整持续，市场平均空置率较2018年末上升1.3个百分点，报13.3%。租金方面，龙湖、九龙仓、华润等优质开发商持有的商业项目表现优异，带动整体租金水平小幅上扬。全市优质购物中心首层平均租金报358.5元/平方米/月，按同口径计较2018年末上涨0.5%。

“依据仲量联行研究部对土地及在建项目的统计数据分析，重庆未来零售物业市场将不断加强‘双核心+多中心+社区生态’的市场格局，新区开发将伴随城市更新共同唤醒城市商业活力。”仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，今年九月，受瞩目已久的重庆来福士广场将开业，或将成为渝中半岛重振商业活力的重要支点。展望未来两至三年，渝北区将迎来大量优质购物中心及综合体，中央公园商圈将伴随龙湖、香港置地等开发商的优质购物中心开业也会逐步走向成熟，成为渝北区域重要的商圈之一。