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受产业结构库存等影响 重庆甲级写字楼租金持续下行
重庆写字楼网 2019-09-06 来源:86写字楼网
摘要:“内因”+“外因”导致甲级市场租金加速下行,仲量联行数据显示,自 2018年二季度以来,甲级市场平均有效租金同口径加速下滑。

“内因”+“外因”导致甲级市场租金加速下行,仲量联行数据显示,自 2018年二季度以来,甲级市场平均有效租金同口径加速下滑。

 

产业结构调整引致第三产业增速放缓,商务需求增速低预期
2019年上半年数据显示,第三产业增加值同比上升6.1% ,2017 、2018年同期该值分别为 10.8%、8.9% 。第三产业作为商务市场需求端的驱动型因素,增速放缓可作为不够积极的前瞻性市场信号。
甲级楼宇市场关注度较去年同期下降。不少项目问询度大幅回落。需求端低于预期的活跃程度加之业主方去化压力,进而加速租金下滑。


存量压力加之二级市场激烈价格竞争拉低租金水平
自2013 年甲级市场开始大量供应以来,市场供需关系一直处于被动去库存阶段。业主方面临巨大存量,为维持现金流,保持物业资本值,不惜“以价换量”在短期内促成成交,因而拉低平均有效租金。
2018年以来,二级办公楼市场产品集中供应。截至2019 年初置率录得 31.2%,个别项目出现大量空置,为运营商带来空前去化压力,以低于市场平均水平的租金面世,进一步加剧价格竞争,成为租金下滑的加速器。

 

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