“以价换量” +迎合需求的模式，使得二级市场的转租率逐渐回暖，迎来新的发展机遇。

二级市场升温，市场份额不容小觑

上半年录得二级市场转租率为83.2%，较去年年底上升 ，级市场净吸纳量录得14.4万平方米，相当于整体一级市场净吸纳量的20.8%。二级市场已然成为重庆优质办公楼市场的重要细分市场，对其严格监测有助于更深入的理解需求端动态。

“以价换量”+迎合需求=转租率

受经济形势影响，多数企业下调其行业的未来经营展望，进而缩减开支、节省成本，而联合办公“拧包入住”的办公策略满足此类企业摊销装修成本并降低运营风险的办公述求。本土初创企业的崛起也支撑起二级租赁市场的需求端。同时不少产品纷纷打出降价优惠，以低于市场均价的水平，成为租金下跌的加速器。

二级市场出现两级分化，带来弊端

仲量联行将二级市场产品根据其运营模式分为甲、乙两类。上半年录得甲类产品转租率为，低于二级整体平均水平。其原因与自身定位内的潜在客群规模不足有关。相反，乙类产品以低于市场平均水平的租金面世，短期内实现可观成交。然而，该策略带来弊端：租户质量下滑，租户迭代周期缩短、平均成交面积减小，其可持续性有待检验。