戴德梁行发布2018年四季度重庆写字楼零售市场报告。

观点地产新媒体了解获悉，在2018年四季度，仅有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼入市，为市场带来2.5万平方米新增供应。四季度，重庆写字楼市场平均租金92.3元/平方米/月，空置率35％，均环比下降。

2018年全年来看，重庆写字楼市场仍以金融业和专业服务类公司为成交主力，且在良好房地产市场的带动下，品牌房企、建筑公司亦表现出了较大的办公需求。写字楼全年新增供应累计为6.54万平方米，全市写字楼存量达到191.67万平方米。

值得注意的是，重庆写字楼市场空置率已连续5个季度保持下降走势至35.0%。区域来看，江北区为成交最活跃区域，吸纳量全市占比为43%，办公氛围日益成熟，其次为渝中区，吸纳量占比为31%。

此外，2018年以来联合办公品牌在重庆扩张迅速，截止到年底全市主要联合办公面积逼近13.5万平方米，已运营面积达8.3万平方米，占比为61.5%。戴德梁行预计，在快速的拓展之后，后续的需求释放或将放缓。

展望2019年，重庆写字楼市场新增供应回升至67万平方米，其中包括备受瞩目的来福士广场。2019年中国经济预计将进一步放缓，企业经营预期的不明确性亦将上升。该趋势投射到写字楼市场表现为办公需求的缩减以及企业为应对不稳定性对以联合办公为代表的第三方办公运营商的接纳度上升。

另外，在零售方面，四季度重庆优质商业市场集中放量，三个项目相继开业：位于沙坪坝的万达广场、位于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场带来26万平方米的新增供应。年末全市优质商业平均空置率维持在10%以下。

戴德梁行预计，从未来供应来看2020年将迎来零售项目供应高峰，其中包括来福士、龙湖光年等重要项目。