重庆写字楼空置率大幅下跌，除市场供应增幅降低、市场需求持续增加外，还得益于大量第三方办公空间运营商进驻，目前以联合办公为首的第三方办公空间已占据重庆写字楼市场份额（按面积）的7.7%。

随着市场份额的不断增加，第三方办公空间运营商之间也由当前的规模竞赛正逐步转向运营竞赛。有业内人士表示，随着竞争加剧，未来第三方办公空间行业或将面临重新洗牌局面。如何提高出租率，如何盈利，也将成为运营商接下来重点解决的问题。

第三办公空间运营商大肆进军重庆

近年来，在“大众创业、万众创新”的方针号召下，一大批创业公司如雨后春笋般爆发，办公市场也随之发生改变，第三方办公空间迅速崛起。

所谓的第三方办公空间，包括商务中心、联合办公以及转租公司三种业态。在这三种业态中，又以商务中心和联合办公最常见，也最具代表性。

商务中心也叫服务式办公，起源于美国、欧洲一些中心城市，除了会提供一间一间的小型办公室供客户租用，还提供相关的商务服务，如前台接待、电话接听和邮件处理、秘书、IT支持、日常保洁等等，客户群体主要为外企代表处、分公司等。

区别于商务中心，联合办公更重视社群的概念，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，不同公司的人在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈等。 

（来源：第一太平戴维斯）

2018年，第三方办公空间运营商大肆进军重庆市场。去年4月，写字楼专业运营商MFG入驻重庆环球金融中心，继而拿下江北嘴国金中心及瑞安企业天地阳光金融中心，总签约面积超过4万平方米；6月，潘石屹创立的SOHO3Q宣布正式入驻重庆，首个中心落址解放碑申基金融广场；随后，楚峰、世鳌、FUNWORK也先后落地，WeWork、氪空间等知名运营商也在持续关注重庆市场。

目前，重庆已有MFG、SOHO3Q、FUNWORK、楚峰、玖拾空间、德事商务中心、雷格斯服务式办公、侠客岛联合办公室等第三方办公空间知名品牌，分布于解放碑、观音桥、江北嘴、新牌坊、大石化、杨家坪、南坪等成熟商务区。

据第一太平戴维斯数据显示，截止2018年，以联合办公为首的第三方办公空间已占据重庆写字楼市场份额（按面积）的7.7%，入驻楼宇数量占比43%。