据了解，“东方国际”项目名称为“东方（国际）广场”，位于江北嘴中央商务区。其开发商为成立于2009年的重庆润山置业有限公司。2015年，东方（国际）广场开始试运营，为江北嘴首个购物中心，物业形态包括超5A甲级写字楼、五星级酒店、顶级公寓和约10万平方米的O2O智慧型购物中心。

资料显示，其土地使用权面积为19235平方米，出让年限40年，土地用途为商务金融用地；该项目规划建设规模273821.18平方米。其中，第一期B栋已于2014年9月6日办理预售（预租）许可，8层及以上塔楼已于2014年12月17日竣工验收，并办理重庆市建设工程竣工验收备案登记证。B栋塔楼部分楼层已经出租，承租人包括重庆三峡银行、比格米餐饮等。二期A栋于2015年7月17日办理预售（预租）许可；三期裙房未办理竣工验收。

据悉，东方（国际）广场在建项目已于2017年6月全面停工，在东方（国际）广场看到，其购物中心十分冷清，现已基本停止运营，地下车库投入使用中。本次拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押，抵押权人为重庆国际信托股份有限公司。

此次拍卖为增价拍卖，起拍价为319155.57万元，增价幅度为1000万元。

本次拍卖系2017年12月22日，重庆市第一中级人民法院裁定受理陈章全申请重庆润山置业有限公司破产清算一案，经过重庆市高级人民法院批准，依法指定重庆市江北区人民法院受理。重庆润山置业有限公司破产清算实施拍卖，重庆海川资产清算服务有限公司担任重庆润山置业有限公司管理人。

一个项目波及两家开发商

重庆润山置业有限公司（以下简称“润山置业”），成立于2009年6月，是由喜地山国际实业有限公司、重庆渝江压铸有限公司、重庆银翔实业集团有限公司共同注资成立，股份占比分别为60%、20%、20%，注册资金4亿元，具有国家二级房地产开发资质，是一家集商业地产开发、招商、购物中心管理为一体的综合型开发运营企业。

Wind资料显示，喜地山国际实业有限公司（以下简称“喜地山”）成立于1999年10月11日，法定代表人张豫喜，注册资本1.4亿元，股东有两位，张豫喜占99.87%，李爽占0.13%。2009年，喜地山进入重庆房地产开发企业50强，被业界称为重庆市场的“地产黑马”。2010年，润山置业以14.4亿元购入江北嘴08号地块，拟在江北嘴打造约28万方的环球奢侈品中心城市综合体——东方（国际）广场。高峰时期，张豫喜控制着20余家企业，涵盖地产、酒店、奢侈品销售、商业地产运营等多个领域，资产规模达到数十亿。

2014年1月，润山置业为开发东方（国际）广场，曾向重庆信托融资24亿元。润山置业的三家股东及其实际控制人分别同重庆信托签署合同，承担24亿元信托借款及其利息的连带担保责任。公开资料显示，截至2017年8月16日，润山置业欠付重庆信托本金及利息共计约31.8亿元。

除了所欠重庆信托的巨额债务之外，有报道指出，喜地山还在16家银行贷款约32.5亿元，而这些贷款大多与东方（国际）广场密切相关。由此看来，东方（国际）广场引发喜地山以及润山置业的资金链紧张，最终导致无力偿债，而陷入困境和诉讼之中。

润山置业及喜地山均涉及多项债权纠纷。2017年12月22日，重庆市第一中级人民法院裁定受理润山置业破产清算。

部分中小房企遭市场淘汰

由于市场环境变化等原因，中小房企在近几年频频爆出危机，最终落得被收购或者破产的结局。

在重庆，除了喜地山以外，2012年10月，重庆华城富丽房地产开发有限公司以17.4亿元拍得江北城组团A13-1/05地块，但该公司在2015年左右出现现金流危机。2017年5月融创接盘，直到2017年9月在该地块上建造的江北嘴国际金融中心项目才正式开工建设。

曾开发“中安.翡翠湖”、“中安.长岛”等知名别墅项目的重庆中安房地产开发集团有限公司，由于遭遇资金链困境，也在去年将旗下子公司重庆中翡岛置业有限公司65%的股权出让给了京汉股份。

不完全统计发现，2018年至今年7月，人民法院公告网上公布了11家重庆房企的破产文书。值得一提的是，上述房企均为中小房企，且破产的原因均为资金链断裂或被巨大的债务压垮。

近期，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上表示，房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

因融资困难，资金链承压，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。在调控政策持续高压、融资渠道全面收缩的背景下，房地产行业，尤其是中小房企进入三九严寒之际，部分中小房企甚至陷入资金及债务的泥潭，直至破产。