重庆写字楼业主方积极转变策略迎合需求端的动态变化，竞争逐渐从单一价格竞争走向多元策略。二级市场格局悄然发生变革，本土稳健的需求端支撑提供高性价比产品的转租公司加速在渝扩张。江北嘴CBD在中新战略及金融、服务产业支撑中持续发力，多元产业集群加速CBD走向成熟。

仲量联行华西区及重庆分公司董事总经理乔裕生表示：“在8月中国智博会在渝成功召开后，重庆将在11月再次迎来中新金融峰会。金融、贸易与科技、智慧产业必将构筑重庆产业转型升级的基石，也将带动相关办公需求的持续增长，助力重庆发展成为中国内陆地区的金融中心。”

三季度重庆办公楼市场研读

2019年第三季度，重庆写字楼优质办公楼市场新增供应1．9万平方米，中迪大厦交付迎来首批企业入驻。此外，高科涉外商务区办公楼B4重装后成为腾讯集团西南总部大楼。“总部经济”持续引领重庆优质办公楼市场需求端。经历了去年末至今年上半年的需求回落后，市场在本季显现出周期性回暖迹象，一批实力企业升级需求在季内集中释放。重庆写字楼租户升级需求主导本季成交，录得升级需求成交面积超4．2万平方米，达到二季度该数值的两倍，占甲级办公楼新成交总量的39．7％。超过1，000方大面积成交占总成交面积的41．3％。

行业方面，主导商务需求的传统产业贡献出主要成交：金融业、服务业、房地产建筑业持续主导需求端。中新（重庆）战略性互联互通示范项目过去四年在金融服务领域取得成效，设立各类交易中心、投资基金等机构，据统计重庆跨境融资金额累计突破100亿美元。良好的金融产业基本面投射至办公楼市场，传统金融业升级需求强劲：证券、保险、银行等贡献出主要大面积成交，占新成交总面积达21．6％。服务业增长势头不减，季内主要成交包括安永华明会计师事务所选址环球金融中心，中科控股创新产业孵化器落户中国华融现代广场T2等。

据仲量联行统计，重庆写字楼甲级办公楼市场录得净吸纳量9．4万平方米，环比上升18．5％。剔除总部楼宇需求之后，甲级市场录得净吸纳量6．9万方；自用去化面积约占2．5万平方米，需求来自腾讯集团。相对稳健的需求推动全市平均空置率环比回落1．9个百分点，至季末报27．5％，再创新低，达到2010年以来最低值。甲级办公楼空置率录得27．0％，可租赁面积录得779，879 平方米，较五年内峰值下降32．8％。