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重庆写字楼空置率持续攀升 压力下退租比例上升
重庆写字楼网 2020-06-20 来源:86写字楼网

根据机构统计,一季度,退租成为乙级市场主流情绪,重庆平均空置率较2019年底上升1.2个百分点,至季末报28.2%。相比而言,租金较高的甲级办公楼受到的冲击更为明显,平均空置率27.6%,环比上升1.5个百分点。主城几大商圈中,观音桥空置率为5.4%,三峡广场6.8%,江北嘴7.3%,南坪10.4%,新牌坊10.5%,解放碑16.6%,杨家坪18.6%,大石化20.4%。

需求减弱,而入市的写字楼还在增加,可谓雪上加霜。据了解,一季度,重庆来福士广场办公楼A座交付。一季度,市场新增供应6.4万平方米,甲级写字楼的净吸纳量,甚至超过全国十二大城市均值。

 

重庆来福士由8座塔楼、一座高空水晶连廊和大型购物中心共同组成。其中A座办公楼共65层,总高350米,规划酒店与甲级办公楼。办公楼层为2-40层,办公楼层总面积约64,000 平方米,单层面积 1,400-1,800 平方米 ,层高4.3米,拥有完善的配套、独特的优势及完备的设施。

事实上,重庆写字楼市场的需求疲软由来已久。

截至去年三季度末,重庆优质写字楼市场整体空置率30.2%,创近六年来新低,重庆写字楼市场总存量高达468万平方米。

“房地产、金融业及专业服务业是重庆写字楼市场的主要客户,”据了解,这些行业对重庆写字楼去化率的贡献分别为17.2%、16.8%和16.1%,如今,经济活动的放缓,同样降低了这些客户的需求。

这一现象,其实在2019年上半年的统计中也能看出端倪。

2019年上半年,需求推动使平均空置率较2018年底回落2.2个百分点,至季末报29.4%,近五年来首次跌破30%。剔除总部楼宇影响,租赁市场平均空置率录得32.2%,较2018年底同样下滑2.2个百分点。

 

   编辑:阳光 浏览次数:6
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