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2020第二季度 重庆写字楼租金下降幅度增大
重庆写字楼网 2020-07-02 来源:86写字楼网
摘要:2020年第二季度,重庆写字楼市场受宏观经济下行及新冠肺炎疫情影响,全市需求走弱,叠加新增供应的推升,本季度全市空置率环比升高;诸多业主为加速去化继续下调项目租金,全市平均租金因此录得环比下滑

2020年第二季度,重庆写字楼市场受宏观经济下行及新冠肺炎疫情影响,全市需求走弱,叠加新增供应的推升,本季度全市空置率环比升高;诸多业主为加速去化继续下调项目租金,全市平均租金因此录得环比下滑;

2020年第二季度,新冠肺炎疫情对经济的影响增大,经济处于下行趋势。写字楼的入驻率是经营主体活跃度的参考指标。小编走访问各大重庆各大商圈写字楼,发现解放碑的甲级写字楼空置率很高,有的楼空置率在30%左右,复城国际金融中心10多万方的写字楼马上入市,解放碑区域写字楼去化压力相当大。

观音桥协信中心富力海洋国际入驻率也不乐观,小编问了下租金,65-75元/平/月出不高呀,为什么这么多企业退租呢?小编向中介公司了解到,虽然租金不高,但物业管理费20多元一平,中央空调周末不开放,加班成本高,入驻协信中心富力海洋国际的企业以商贸、服务业为主,疫情之下,企业经营困难,承受不这么高的办公成本,纷纷搬离到租金和物业管理费更低的写字楼里。高端写字楼租客流失,那中重庆的中低端写字楼的租赁状况又如何呢?

小编又去了汽博中心,发现汽博中心的写字楼也是一片火海,车库停车不打挤了,还有许多空位,小编心里生起一阵凉意,乘座电梯上楼,随机走了几个楼层,有一个楼块层10户,只有3户正在办公,其他7户大门紧锁,没有开灯。别外一个楼层 6户在办公,4户空置,从保洁了解到,昨天刚搬走了一户。小编又连续跑了3个写字楼,观察下来发现,汽博中心区域写字楼的档次以乙级写字楼主,空置率在30%左右。原来的租户有很大一部份因为经营困难而关门了。

小编最后去了光电园和财富中心,看完这里的写字楼小小编冰凉的心感到一股暧流。光电园和财富中心的写字楼入驻率估计在90%以上,感觉交没受新冠肺炎疫情的影响,乙级写字楼的租金隐定在60-70元/平/月。精心中心、FFC更是一房难求,租金都在85-100元/平/月。

2020-2022年,年均近40万平方米的新增供应量预计将令全市整体空置率及平均租金进一步承压。

 

   编辑:阳光 浏览次数:26
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