2020年，成渝地区双城经济圈建设上升至国家战略，由此，双城之间交通、民生、产业及区域协调发展等相关合作进入快车道。

双城经济圈建设出台了多项政策，形成了众多川渝CP，这对重庆地产市场有影响吗？近日，戴德梁行正式发布了《2020年重庆房地产市场回顾与展望》报告，报告从城市经济发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅市场以及土地市场等5方面，回顾了2020年重庆的房地产市场情况，报告称2021年重庆或将迎来短期供应高峰。

线上教育加速核心区去化

更多创新性金融科技企业崛起

数据显示，重庆第三产业占比逐年攀升，2020年第三产业增加值13207.25亿元，同比增加2.9%，这为甲级写字楼市场发展提供了空间。分季度来看市场去化情况，一季度市场停摆，净吸纳量几乎为零；二季度市场逐渐复苏，但活跃度仍然不高；三季度由于多宗在线教育大面积成交，净吸纳量为2020年度最高；全年共计吸纳68099平方米，同比下降44.39%。

2020年重庆主要存量租户为专业服务类、金融服务类、房地产服务类和TMT企业，其中专业服务占比达24%。作为金融业传统聚集区的解放碑，以及着力打造金融科技港的江北嘴，主要承租户为以保险公司为主的金融服务类企业，占比分别达到22%和35%；大石化的大量空置面积已被专业服务类、TMT等有大面积需求的行业消化，如字节跳动、德勤等公司成交上万平方米，并形成一定产业集聚效应，成为专业服务类企业偏好区域。

戴德梁行重庆公司写字楼及企业服务部主管刘洋认为，重庆甲级写字楼租金已连续下降超过2年，目前租金水平已近触底。由于存量房源多精装修供给、未来供应普遍档次较高，预计市场租金将反弹走高。

未来供应方面，重庆甲级写字楼供应继续推迟，导致2021年将形成短期供应高峰，预计体量在35万平方米左右。中远期项目中，陆海国际中心高458米，将跻身全球超高层建筑前20位。目前该楼宇建设进展顺利，其超甲级办公楼预计于2023年运营。

在重庆大力发展互联网金融的背景下，国家级金融科技认证中心于10月落户重庆江北嘴，将打造金融科技监管先行区，未来将诞生更多创新性金融科技企业，也将为重庆打造内陆国际金融中心打下基础。

线上教育企业也在重庆积极布局，多集中在解放碑、江北嘴等核心区，对办公空间需求面积巨大，且仍在积极扩租，成为2020年以来最大的成交主力。为抢占市场占有率，未来或将有更多在线教育巨头入渝，继续加速核心区去化。

多个项目计划2021年入市

传统核心商圈加速提档升级

2020年的新冠肺炎疫情打乱了重庆零售物业市场的节奏，但也使得运营商们更加重视战略调整，通过商场整改、焕新升级、延迟供应等举措，以差异化经营。为应对当下挑战，部分购物中心积极求新求变，进行重装升级，或调整主力店铺。

报告显示，2020年重庆零售业态占比同比上升3个百分点至60%。餐饮业态仍占比近三分之一。分区来看，观音桥零售业态占比最高，达80%，弹子石零售业态占比最低，仅52%。

从品牌范围来看，受疫情影响，购物中心提供更多租金优惠，本地品牌因投入小、灵活度高而借助窗口期完成布局，2020年本地品牌占比达23.8%，同比增加1.0个百分点。分区来看，解放碑、观音桥、江北嘴、杨家坪凭借区域高端项目支撑，国际品牌占比位居全市前列，其中江北嘴占比最高达60.3%。另外，重庆本地和区域餐饮品牌占比分别高达50%和60%，充分显示重庆强势的美食文化。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，疫情导致部分项目选择延期供应，经过梳理，有10个以上项目计划在2021年开业，预计供应体量约158万平方米左右。

唐正艺指出，在重庆商业多点开花、消费客群变化的背景下，传统核心商圈努力提档升级：如解放碑商圈在最新规划中提出串联解放碑、朝天门、十八梯三大城市地标，打造世界级金融和消费大道；观音桥商圈积极推进交通缓堵工程；继三峡广场金沙天街开业后，龙湖获取南坪汽车站地块，将布局龙湖第100个商业体，“天街”系产品将正式入驻重庆南坪商圈。