"自2018年重庆甲级写字楼市场结束集中供应期进入调整期后，在供应量较小、空置率持续下降，需求持续上升的背景下，重庆甲级写字楼市场于2020年逆市上扬，各子市场表现抢眼，全市空置率跌破30%，创十年新低。"

1月29日，第一太平戴维斯发布了《重庆写字楼市场简报2020年第四季度》。数据显示，写字楼租金降幅同比明显收窄，空置率创十年新低，租赁市场持续稳步发展，教育服务、信息技术大面积成交有力支撑市场需求。

2020年第四季度，全市无新增供应，甲级写字楼总存量维持在240万平方米。四季度，全市甲级写字楼净吸纳量约为8.5万平方米，带动市场平均空置率下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。信息技术、消费者服务及金融类企业办公需求位居前三，贡献比例分别为18.9%、16.8%及14.6%。小面积、带装修房源受市场青睐，部分业主已推出或计划推出此类房源以迎合市场需求。季内甲级写字楼租金保持稳定，至每平米每月人民币85.5元。

后疫情时期，留住现有租户为业主方的首要目标。除租赁政策以及租金有所调整外，业主方在硬件上对公区进行改造升级，并在软服务上给予租户舒适体验。伴随着中央对成渝地区双城经济圈的目标定位为“建设具有全国影响力的两中心两地”，重庆将在金融、科技、地产以及基建等多个领域迎来高质量的发展机遇，写字楼的租赁需求也将进一步释放。

供应方面：

2020年第四季度，原定于11月入市的解放碑复星国际中心延迟至2021年交付，重庆甲级写字楼市场无新增项目供应，甲级写字楼市场总存量维持在240万平方米。随着国内经济稳步复苏和疫情受控，重庆写字楼市场租赁需求强劲，季内全市写字楼净吸纳量约为8.5万平方米，环比三季度上升53%，带动市场平均空置率下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。

租金方面：

租金较三季度保持稳定，全年重庆甲级写字楼市场平均租金至每平方米每月人民币85.5元。按区域来看，解放碑录得多个教育服务类企业大面积进驻，带动区域有效去化，净吸纳量贡献率达37.9%；江北嘴成为季内最为活跃的区域，新增成交面积占总新增成交面积近三成，净吸纳量占比高达25.0%，位居第二；值得一提的是，大石化新区尽管季内新增租赁需求不及江北嘴和解放碑，但季内录得多个不同行业的大面积交易，表现抢眼，净吸纳量占比高达22.1%。

需求方面：

从需求端行业来看，信息技术、消费者服务以及金融位居前三，分别占全市总量的18.9%、16.8%和14.6%。近年，重庆出台多项政策扶持科技型企业，同时致力于“智慧名城”的建设，重点开展以智博会为主的多个科技博览会，全力支持招商引资工作，吸引了众多科技行业龙头企业以及中小微企业落地重庆，聚集效应日渐明显。季内录得今日头条、重庆毛毛虫信息技术有限公司以及橙心优选等多家企业的扩张与入驻，带动科技类公司需求迅速增长。消费者服务全年保持强劲势头，教育服务企业贡献消费者服务行业近八成成交，有力支撑重庆写字楼市场需求。

伴随疫情防控进入常态化防控阶段，线上加线下混合教学模式将会是教育培训行业的主流，未来预计将会有更多教育服务的需求推动写字楼市场向上发展。季内录得猿辅导、作业帮以及金子乐教育等多宗教育服务企业的入驻与扩张。

随着全国整体金融监管环境持续趋严，金融业在行业调整中稳步增长，季内投资管理、保险及证券等优质金融占比逐步扩大，成为写字楼需求的核心动力之一，录得中国太平洋人寿、申万宏源证券、中金证券等多家优质金融租户，为重庆建设内陆国际金融中心提供了有力的支撑和保障，推动金融业高质量发展。

当前重庆甲级写字楼市场供应压力较大，预计2021年市场将迎来一波供应高峰。优质项目的如期入市，将逐步推升写字楼空置率，业主需要在激烈的市场竞争中掌握主动权，不排除将会采取更加灵活的租赁政策以应对大量的新增供应。伴随着中央对成渝地区双城经济圈的目标定位为“建设具有全国影响力的两中心两地”，重庆将在金融、科技、地产以及基建等多个领域迎来高质量的发展机遇，写字楼的租赁需求将会进一步释放。

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