2021年4月22日，仲量联行在渝举办了睿见论坛并发布了《重庆商业及物流地产市场报告》，从市场研读、市场洞察、未来展望三个方面对重庆办公楼市场、零售物业市场和物流地产市场进行了分析解读。

总体来看，2021年第一季度，重庆经济强势回升，GDP实现5,995.25亿元，同比增长18.4%，过去两年平均增长5.2%，超过全国平均增速。喜人的经济数据的背后是人才流入提速、产业持续升级、扩张商业版图，重庆正积极推进城市高质量发展。办公楼市场，商业版图不断北扩，照母山板块存量首次超过大石化，在产业办公楼宇聚集的加持下，坐稳重庆第三大商务市场。在线教育头部企业聚集度进一步提升，大面积扩租带动办公楼需求增长。消费市场回暖，春节长假期间，主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额274.1亿元，同比增长49.9%。零售物业市场全年将迎来重大项目开业，市场在迭代中迎来新触点、新内容、新场景，构建无界性的消费体验，成为推动消费提档升级的动力引擎。物流地产市场，西部物流园区位优势凸显，对于城配以及干线运输企业的吸引力持续增强，此外社区团购头部企业聚集度提升，带动仓储需求进一步增长。

办公楼市场：三大核心商务区成型，照母山板块甲级办公楼总存量首次超过大石化

从办公楼市场的位置分布来看，一季度，城市北部照母山板块四年间首次迎来甲级办公楼供应，光环中心B座与星汇财富国际商务中心的集中交付为市场带来约7.0万平方米优质办公空间，区域总存量增至38.9万平方米。由此，重庆外资企业最集中的解放碑CBD、中国内陆地区金融产业集中度最高的江北嘴CBD、重庆科技互联网产业聚集的照母山板块，共同构筑重庆三大核心商务区。

2021年1-2月，重庆市主要经济指标增速远超全国平均水平，企业信心持续上扬。一季度，甲级办公楼市场录得6.3万平方米的净吸纳量，带动空置率回落1.0个百分点至25.3%，低于多数新一线城市，供需关系逐步趋于平稳。此外，春节后市场多个项目带看量明显上升，为后市释放积极信号。租金方面，伴随市场多个大面积需求释放，业主方信心得到有效提振，一季度甲级办公楼平均租金跌幅进一步收窄，环比微跌0.4%，至季末报84.5元/平方米/月。

从租户结构来看，据仲量联行统计，一季度办公需求以字节跳动、猿辅导和学而思为代表的新媒体和在线教育头部企业大面积扩租为主，叠加荣耀、小米等优质企业办公升级需求，推动科技互联网行业新租占比51.2%，成为市场第一去化主力。伴随重庆打造“智慧名城”，新经济发展不断加快，过去几年科技互联网行业在重庆办公市场逐渐成为新支柱行业。截至季末，科技互联网行业在甲级办公楼中份额占比已达15.7%，在全行业中排名第三，仅次于金融业（27.6%）和房地产建筑业（18.2%）。就整个科技互联网产业看，后台研发企业主要聚集于光电园板块的产业办公楼，甲级办公楼租户仍以在线教育和新兴MCN公司为主。

而对于江北嘴CBD片区，仲量联行预测未来“以价换量”策略或难以为继。2015-2017年，重庆办公楼市场短期集中供应曾导致市场空置率大幅攀升，一度突破50%的警戒线，租金走势进入下滑周期，“以价换量”策略成为市场主流选择。然而近年来伴随核心商务区供应渐缓，城市产业承载能力不断提升，办公楼市场去存量速度也超出预期。至季末，江北嘴CBD的整体空置率已回落至20.4%，而随着未来核心区域土地开发殆尽，楼宇空置面积不断减少，“以价换量”策略或将难以为继。核心区位、楼宇品质的溢价将逐步体现，最终获得与其品质相匹配的投资回报。

对于未来的办公楼市场发展，仲量联行表示持续看好。2021年，重庆仍将迎来近40万平方米甲级办公楼面积交付，其中约六成面积将被企业自用，因此不会对租赁市场造成较大冲击。进入“十四五”开局之年，成渝双城依托“人财力”的优势，不断迎来产业及人才导入。在政策加持下，中国经济增长的“第四极”之位已初步形成，将构筑地区经济增长的基底。仲量联行重庆总经理暨商业地产部负责人刘洋表示，“在‘双循环’模式下，重庆和其他西部城市将不断迎来相关产业的梯度转移，而重庆经济增长的‘确定性’将驱动产业资源加快集聚和增长，这是我们看好办公楼市场的底层逻辑。依托西部陆海新通道的建立，中国西部已经成为新格局下的开放新高地，重庆战略新兴产业的不断发展壮大将成为未来办公楼市场的需求增量，因此如何把握好这一轮新兴机遇将成为办公楼业主方关注的重点。”

声明：来源仲量联行，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表本站赞同其观点。

重庆写字楼  重庆写字楼出租 全策地产

咨询电话：400-6789-401