2021年二季度，重庆经济运行继续呈现稳中向好态势，展现出良好的韧性和潜力。办公楼市场，科技互联网扩租需求带动整体空置率回落，租金降幅不断收窄。

仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“在双循环的背景下，随着成渝地区双城经济圈建设的不断推进，将激发重庆市场活力，促进经济社会快速发展，推动重庆国际性经济中心城市的建设。把握好‘双循环’与‘双城圈’，将成为重庆经济稳步发展的重大机遇。”

上半年，重庆甲级办公楼市场需求保持稳定，净吸纳量达13.2万平方米，其中总部自用需求4.7万平方米，企业办公租赁净吸纳量8.5万平方米。租赁市场中，科技互联网行业扩张需求突出，新增成交占比达39.9%。一方面，以字节跳动、腾讯为代表的头部高新科技公司持续青睐三北区域，对低龄高品质楼宇表现出浓厚兴趣，拉动江北嘴、照母山区域空置楼宇去化；另一方面，年初头部在线教育公司延续活跃势头，于高性价比的商圈楼宇持续扩租，为部分项目复苏展望注入信心。然而，由于近期国家加强教育行业“双减政策”监管力度，对校外辅导、超前教育进行了规范。在线教育公司运营进入调整期，预计下半年将取消原有扩租计划，部分楼宇甚至将出现缩租或提前解约风险。

整体空置率回落，租金降幅收窄。过去一到两年时间里，部分项目业主通过提高渠道佣金标准、为租户提供较长的免租期等策略吸引租户入驻，“以价换量”策略取得一定成效，目前整体空置率已降至25.9%，在全国主要一二线城市中处于较低水平。随着以江北嘴为代表的核心区域实现较高出租水平，项目表现进入稳定期，租户议价空间逐步降低，预计未来租金降幅将不断收窄直至进入上行周期。

下半年新增供应将以总部自用楼宇为主，西南证券大楼、重庆三峡银行大楼将迎来交付，甲级办公楼净吸纳量有望实现进一步回暖，年末空置率预计将降至历史新低。仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“随着成渝经济圈建设进入增速期，重庆展现出的经济活力和城市魅力稳步提升，投资吸引力逐步增强，为办公楼市场的可持续发展奠定正向基础。”

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