经过多年的探索与实践，保利物业提炼商办企业的服务需求，逐渐形成了属于自己的生态平台式商办服务品牌——星云企服。围绕“物业管理+资产管理+企业服务”形成三位一体运营服务模式。

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2021年6月30日，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的193个城市，在管面积超过4.28亿平方米，2020年度品牌价值逾135亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区居住物业之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。

成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001: 2015质量管理体系、ISO14001: 2015环境管理体系、OHSAS18001: 2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。

在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

截至2021年6月30日，保利物业管理的商业及写字楼项目高达193个，上半年净增长29个，上半年商业物业管理的收入也同比增长49.9%至4.6亿元，对物业管理收入的占比提升至14.7%。发力非业主增值服务，促进业务类型多元发展。非业主增值服务收入达8.07亿，同比增长49.9%，业务覆盖案场服务、前介咨询、交付查验、资产运营4大类型。

加速培育全周期资管能力，赋能商业资产保值增值。上半年，承接广州市内保利系四栋超甲级、甲级写字楼包租业务，实现“物管-资管-企业”服务的业务闭环。进驻企业中500强、央企国企、政府机构及上市公司占比超62%，平均出租率达94.9%，进驻企业优质，出租率保持高位。

在促进形成经济“双循环”的大背景下，保利物业于2020年对“星云企服”进行产品升级，致力于以“国资”服务“国资”，面向国家建设发展，致力于打造国资服务领军品牌。

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