中办、国办印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》（简称“双减”政策），而后多个城市相继跟进出台具体政策措施，引发社会广泛关注。‘推行大学区招生和办学管理模式’、‘建立义务教育学校教师交流制度’、‘严禁学科类培训机构资本化运作’等政策举措又将对楼市产生怎样的影响？” 近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《教育“双减”对楼市影响几何？》研究报告。报告显示：

社区裙楼商业去化面临挑战

在社区型商圈包括住宅区的裙楼中，教育培训机构的租赁活动去化了大量的存量商业。可以预见，此番学科类培训所受的政策冲击将直接导致学科类教育培训机构经营场所租赁需求将对应下降、租赁面积缩减。但兴趣类、早教、体育类等教育业态未直接受“双减”政策影响，因此预计编程、舞蹈、音乐、早教等非学科类培训机构仍会是社区裙楼商业招商的目标；此外生鲜、餐饮、美容、美发等社区服务类占比预计增长，特别是大健康类业态，或成为未来招商重点方向。

未来大健康类业态将释放租赁需求

值得关注的是，本季度健康医疗行业租赁面积显著增加。在地方层面上，重庆在近一年来相继出台《重庆市促进大健康产业高质量发展行动计划》与《重庆市大健康产业发展“十四五”规划（2021—2025）》。

在中央层面上，近期将重庆纳入全国服务业扩大开放综合试点城市与国际消费中心城市培育名单的国家战略中，对于健康医疗等行业提出了多项具体支持意见。

在重庆市政府与中央政府的大力支持下，新加坡宜康集团、美国必迈医药、普康集团等国内外知名企业相继落户重庆，重庆健康医疗行业在医疗服务、制药、医疗器械等领域均有重要项目落地，推动了产业全方位发展升级。在行业整体向好的背景下，健康医疗行业租赁需求稳步上升，带客量与成交量持续增加，新增租赁面积较上季度提高约50%，预计未来该行业还将持续释放租赁需求。

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