2021年第三季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增供应，预计至年末仅有西南证券大楼迎来交付，下半年供应压力减小。季内，甲级办公楼市场录得4.1万平方米净吸纳量，表现高于市场预期。

主要驱动因素包括两个方面：其一，虽然在线教育行业出现系统性风险，但该行业头部企业办公面积的缩减乃至退租进程仍未完全结束；其二，在成渝地区双城经济圈战略支撑下，政府及地方国资企业扩张需求旺盛，季内办公需求释放带动大面积空置去化。整体而言，甲级办公楼市场平均空置率环比继续回落1.2个百分点至24.7%，再创历史新低。

在线教育退租压力影响下，租金跌幅环比微涨

“双减”政策影响下，在线教育企业集中退租，虽然季内多个项目的退租谈判并未完全落地，部分子市场办公楼净吸纳量已呈现负数。在此压力下，部分业主方下调经营预期，第三季度甲级办公楼平均租金环比下跌0.4%，至季末报84.2元/平方米/月。

锚定新经济，战略新兴产业活力凸显

2021年1-6月，重庆信息技术产业同比增速达19.0%，产业快速增长释放的空间需求继续成为办公楼市场最大增量。第三季度，虽然在线教育活跃度降低，但以软件开发、科技研发为代表的科技互联网行业在新增成交占比中仍然达17.1%，行业长期发展动能充足。医药大健康行业需求稳步增长，贡献季内6.2%的需求增量。

目前，重庆生物医药产业形成了以两江新区、高新区、重庆国际生物城为主体的产业布局，并提出十四五期间建设成国内重要的医药产业中心的目标。随着近年来美国雅培克公司、智睿生物医药，Cytiva生命科学产业园等一批重大项目的相继签约和落地，重庆医药大健康行业将进入发展快车道，预计将逐步释放在渝办公需求。

近年来，这一前瞻性的产业布局不仅构筑起了重庆经济增长的基底，也成为了办公楼市场最大的需求动力。因此，把握战略新兴产业本身的办公特点将成为楼宇未来提升承载力的关键。

重庆两江健康科技城

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重庆两江健康科技城在领跑重庆大健康产业背景下，金科、亿达联手打造新一代健康智慧产业创新发展基地“两江健康科技城”。从选址、规划、产品设计、园区配套等方面，紧密围绕大健康和智慧科技产业两大产业布局。

重庆两江健康科技城项目位于重庆两江新区政府规划的3000亩健康科技城核心区，享”三横三纵“发达路网，4条轨道交通环绕，南靠悦港北路，西面悦复大道，东抵福音寺，规划悦港路连接空港区域。重庆两江健康科技城项目建筑面积26万方，实现1.6容积率低密度生态办公。花园独栋办公、总部空间办公产品可实现300-10000平方米灵活分割，满足企业多样办公需求。

中国领先的商务园区运营商-亿达中国，为两江健康科技城入驻企业提供360°企业运营服务平台，以差异化定制服务为企业量身打造与产业深度融合的国际化平台，通过整合市场资源、政府扶植政策等，驱动和深度参与产业发展，助推企业成长，实现共赢共生。

升伟晶石公元

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升伟晶石公元，金开大道唯一别墅级生态花园写字楼，位于金开大道99号，天来大酒店和棕榈岛商业之间，汽博和高科两大商务中心的黄金分割点，共享两大成熟商务资源。升伟晶石公元由10栋多层花园办公、4栋独栋别墅式办公、1栋高层SOHO写字楼低密围合，简洁、现代的完美立面，展现科技与智慧的高度融合，成就商务与自然的完美邂逅。

以低容积率，低电梯服务面积；高车位配比，3.8-5.1米层高，高绿化覆盖，高赠送比例等“两低四高”优势傲视重庆商务市场。独栋别墅式办公生态办公，约1700㎡尊贵商务空间，为一线企业量身定制。阔绰私家领地，融入大面积阳台、露台、私家花园之中，体现办公私密性与开放性完美融合。

贝蒙盘古1号

贝蒙盘古重庆两江新区写字楼租售电话：400-6789-401

贝蒙盘古，2011年贝蒙置地的开篇之作贝蒙盘古企业别墅定制级写字楼即将面世。贝蒙盘古占地面积19396㎡，总建筑面积约55000㎡，绿化率30%，由6栋6层写字楼与一栋14层写字楼组成，摆脱了传统写字楼的千篇一律，更理解写字楼应该满足企业全方位的办公需求，包括企业形象的个性化展示以及企业的定制性需求，用多层和小高层的办公建筑，结合建筑立面形成独特且多元化的建筑形象。

贝蒙盘古不但强调内部应有配合办公的花园式生态环境，公共景观环境也独具匠心，打造内外平衡的系统生态环境，提倡注重效率，也注重健康和趣味的工作方式，引导构建人人都能精神饱满、热情洋溢、富有想象力的办公环境。

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