写字楼作为一种产品,它的开发建设、租售状况和商圈的形成,是一个地区经济发展的晴雨表,与区域经济的存在和发展密不可分。重庆写字楼正迈向现代化，写字楼作为商务人士不可或缺的日常部分，重庆写字楼也不断在提升自我的竞争实力，其中好的写字楼都有着五点特性。

一、电梯设置细节化

电梯的数量、速度、轿厢的容量、是否群控等是写字楼品质的重要指标之一。电梯的设置应该在满足业主使用的前提下，尽量体现楼盘的档次。

电梯数量按人流量设置，功能包括客用电梯、观光电梯、消防电梯、货梯等，客梯基本集中布置，一般与卫生间、消防通道、管道井等布置在大楼的中心。超高层写字楼电梯高区配置不同，如高区电梯速度为2.5m/s左右，低区电梯速度为1.7~2.5m/s。

二、提供全方位的智能化系统

写字楼的智能化配置除了5A智能化，即楼宇自动化(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、保安自动化(SA)、消防自动化(FA)外，还可以进一步提供人性化的智能化系统，如楼内一卡通智能管理系统、户内紧急报警系统、背景音乐系统、内部电话系统、视频传播系统等。

三、空调系统按需灵活设置

大多数写字楼采用中央空调分户计费系统而节约客户成本。一些甲级写字楼还采用国际上先进的地下送风空调系统(UACS)，空调主机为国内外名牌产品。部分写字楼出于节约成本考虑不设中央空调，由用户自装(预留管道)。

现在的高档写字楼对空调配置会采用复合的形式。如在大堂、标准层、电梯厅等公共空间采用环保型的中央空调，在办公单位内部配置分体空调或分户式空调，整体的档次没有降低，同时解决客户要求24小时办公的需求，独立的空调系统也极大降低了客户的使用费用。

四、注重人性化商务配套服务

现代高品质的写字楼越来越注重为租户或业主提供全面的人性化商务配套服务，例如会所、商务中心、会议室、餐厅等。

大多数写字楼都设有商务中心和会议室，部分商务中心设在底层大堂内，提供传真、复印、票务等服务。会议室多分大、中、小型三种，面积在100~50平方米之间。

现代企业不仅要求写字楼能极大地满足其商务办公的需要，还很注重体现对员工的关怀，例如，在商业部分内或会所内设置员工专用餐厅。

许多低档次的写字楼部设置会所，会所一般设于平台花园所在楼层，与平台花园连为一体。会所内设有健身房、泳池、康乐中心等。

五、24小时商务生活规划

全球化商务活动越来越普及，企业的加班需要也越来越多，如何与地球另一半的商务伙伴进行商务交流，如何能够在凌晨2 : 00点以后继续使用办公空间是目前众多客户面临的实际问题，而下午6 : 00点之后关空调、12 : 00点之后停电梯的现象在目前的写字楼中屡屡出现，如何能解决客户24小时的办公需求，同时在空调、饮食、休闲、安全上满足客户的不同需求，是目前高品质写字楼配置规划中需要考虑的问题。

现代化写字楼发展水平在很大程度上影响着城市的经济发展，同时也反映着城市发展水平。重庆写字楼正迈向现代化，写字楼正如实反映出来，好的写字楼都有着五点特性！

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