2022年写字楼租赁市场展望，写字楼会受到越来越多投资者青睐。仲量联行亚表示2022年，对于优质资产的竞争将日趋激烈，市场参与各方的房地产策略也将更具创新性。世界正在巨变，变化却又貌似微乎其微；因疫情而中断的市场发展趋势重新步入正轨。资本不断沉淀，投资者正寻求更加多元化的配置，并将视线转向另类投资。企业租户正积极推动建筑朝更可持续和科技赋能转型。

仲量联行发布的《2022年亚太区房地产市场展望》报告显示2022年的投资活跃度将持续升温。2021年前三个季度大宗交易量同比增长30%，预计2022年写字楼租赁市场净吸纳量将恢复至正常水平，同比2021年上涨20%。

国内将引领机会型投资增长，2022年涌现机会型投资

随着2021年投资市场强势复苏，财务韧性和核心资产成为亚太区各区域经济体财政和货币政策的关注重点。然而，在经历严峻的运营困境后，越来越多企业开始重新规划资产负债表，预计2022年将涌现更多机会型投资。

写字楼的增值型投资将迎来增长，能够抵御通胀的资产类别更受青睐

随着经济复苏，旅行限制放宽以及更多员工回归办公室，预计2022年写字楼和酒店投资将增长20%至30%。

疫情使人们提高了对写字楼质量、健康和安全以及可持续发展理念的关注，在多数亚洲城市中，现代甲级写字楼供不应求，因此会有更多投资者将采用价值增值型策略——重新开发或改造老旧物业。

对于未来通货膨胀的预期已经在全球范围内达成共识，预计2022年多数亚太区经济体通胀率将上升至1.5%-2.5%之间。因此，那些具备抵御通胀能力（租金能与CPI、通胀指数挂钩）的零售地产、酒店、住宅以及写字楼等资产会受到越来越多投资者青睐。

预计2022年新增供应量将达690万平方米，同比增长13%。供应热潮将在2023年达到顶峰，并在2024年恢复到近五年平均水平。

金融业与科技业租户将推动写字楼租赁复苏

随着疫苗接种持续推进，将成为商业信心恢复的支撑点。随之而来的将是企业租户活跃度的提升，并做出最终租赁决策。预计2022年净吸纳量将恢复至正常水平，同比2021年上涨20%，达450万平方米。此外，无论是企业租户还是业主，都将对灵活办公空间持有更积极、开放态度。企业和员工对于可持续发展以及健康的诉求日益迫切，并持续推动办公空间向绿色、可持续转型。

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