甲级写字楼市场金融服务、TMT、专业服务类占比位居前三2024年重庆甲级写字楼市场迎来3个新项目入市，共计新添体量20.3万平方米，推动全市总存量攀升至268万平方米。租户比价情绪普遍高涨，部分业主进一步扩大议价空间以促进成交，全市甲级写字楼平均租金同比下降7.1%至每月每平方米72.15元。2024年重庆甲级写字楼市场成交租户，从数量来看，金融服务、TMT、专业服务类企业延续往年成交态势，依旧占比前三；从成交面积来看，2024年以酒店、餐饮为代表的“其他”类租户成交面积排名第三，重庆旅游市场的繁荣支撑了酒店需求的持续扩张。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，2024年外资金融机构加速在渝落子，同时，新兴产业的加速崛起也为未来租赁需求增长提供突破点。优质零售物业市场存量时代下商业调改步伐加快重庆多措并举推动消费企稳回暖，优质零售物业市场租金稳定在570元左右；受样本调整及部分商场成功焕新升级影响，空置率较2023年下降2.51个百分点至9.8%。市场供应节奏放缓，2024年累计新增供应30万平方米，在近十年新增供应统计中，仅高于2020年。2024年重庆存量商业的新开业品牌依旧以零售业态为主导，较2023年回升3.8个百分点；虽然国际品牌的数量逐年增加，但增幅更大的本地品牌、原创品牌取得了更高占比。戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，目前重庆优质零售物业存量已达682万平方米，伴随着消费需求的变化和新增供应放缓，更多存量商业正积极进行调改升级。“非标商业”作为差异化新解，能够解决市场中购物中心产品同质化的问题；同时，其与标准化商业的有效互补，也能够促进商业地产行业的良性发展，非标商业也因此备受品牌方和消费者的青睐。比如许多品牌首店就偏爱历史老旧建筑改造而来的非标商业。