行业不断地细分，上下游产业链功能不断地分化，意味着一个行业在不断地走向成熟。行业不断细分对应的是领域内的产品也在以不同的细分功能满足不同的消费者的个性化需求。在房地产行业住宅市场上，别墅、花园洋房、江景大宅、小户型、廉租房等不同的产品对应了不同消费能力的购房者，不同的人都能在市场上找到合适自己的“安乐窝”。同样的，在写字楼市场上，独栋写字楼、高层（超高层）写字楼的大小户型也从不同的角度满足着大中小型企业的个性化需求。

市场经济条件下，不同的市场需求须有针对性的产品满足其要求，而不同的产品会衍生出许多不同的概唸，反过来在这些概唸背后反映的也恰恰是市场上个性化需求的声音。在重庆写字楼市场上，生态写字楼、独栋写字楼、低密度写字楼等类似的概唸反映的是在城市核心区域以超高层、高容积率、低绿化率和楼宇冠名权获取成本高的背景下企业对办公环境和品牌价值的新型要求。

在重庆写字楼市场上，最早打出企业别墅概唸的算数上丁企业公园了，在当时的市场条件下，如此新型的概唸和个性化的产品得到了很多企业的青睐，旺销也在情理之中。目前上丁企业公园入住的企业多以实业、政府机构为主，早已形成了一个独特的独栋商务区域。上丁企业公园之后，2011年开盘的贝蒙盘古也获得成功。据一位贝蒙盘古投资者说，“我投资这个写字楼主要是看重贝蒙盘古产品的稀缺性和区域的升值潜力”。

据86office所监测的重庆写字楼市场上所有在售和即将入市的新盘来看，11月又将有一个以企业别墅、独栋办公空间为卖点的写字楼将开盘——升伟晶石公元。在几个“前辈”都获得不错成绩的背景下，升伟晶石公元是否也会像他们一样旺销呢？“企业别墅、独栋办公”这块招牌还会获得投资者的青睐吗？

带着这些疑问，小编将从写字楼的地段、交通、配套和品质四大投资铁律出发客观的带您全面的了解升伟晶石公元。

项目整体效果图

升伟晶石公元是重庆升伟集团旗下的伟清地产公司开发的位于北部新区金开大道起始端（棕榈泉国际对面）的低密度生态写字楼项目，该项目占地约3.9万方，总体建筑面积近13万方。整个项目由9栋4-6层的多层办公、4栋4层的独栋办公和1栋24层的高层办公构成。项目以打造绿色生态花园办公空间为理唸，将构筑出2.0低密度的别墅级办公空间，把办公的舒适性和人文化设计做到极致。

地段篇：北部新区 金开大道

“项目地址位于两江新区核心，天来酒店背后，靠近金开大道，隶属于两江新区核心区域。金开大道连接汽博中心板块、新牌坊商圈、高新园EBD、龙头寺商圈等，与观音桥商圈、江北城CBD商圈不超过10分钟的车行距离，同时也规划了轨道交通5号线，交通位置十分突出。”——项目官网资料

区位图

据了解，金开大道是重庆规划两江新区以来时间最早、相关配套最完善、起点最高的区域，同时也是两江新区核心范围内最重要的一条交通主干道。在金开大道沿线，龙湖地产、棕榈泉、金科地产、协信地产、万科地产等知名房企开发了许多高端地产项目，居住氛围浓厚，圈层效益明显。此外，项目还接驳重庆EBD（生态商务区），衔接人和商务组团，未来商务氛围形成投资价值将会凸显。

交通篇：主干道通达全城 轨道交通短期无贡献

升伟晶石公元地处金开大道起始端，金开大道、金山大道环绕四周，通过此两条主干道的连接可快速通达主城各个区域。距离各大交通枢纽江北机场、火车北站、寸滩免税港也仅需10-20分钟车程，交通辐射范围广。

交通图

此外，通过该项目的公交有107、116、134、149、607、624、625、627、870、877、878等线路，规划中的轻轨5号线也将经过附近。但据小编走访发现，目前从主城各区知道项目的交通线路还不多，除项目对面的公交站外，项目据其他公交站普遍有步行5-10分钟的路程，交通优势并不明显。

配套篇：商业、社区配套渐趋成熟 生态配套优势明显

据了解，升伟晶石公元附近的居住社区有金科大社区、棕榈泉国际花园等高端居住小区，居住环境好，完全能承接项目的居住配套的要求。此外，在商业配套方面，人和片区商业配套、龙湖星光天地，建设中的协信星都会、万科万悦汇，天来大酒店、金科达酒店等为项目提供了完善的商业、商务配套资源。

项目除了拥有渐趋完善的商业、商务、社区配套外，还拥有其他项目不可比拟的生态配套资源。项目本身绿化率30%，由专业的景观园林公司打造独特的办公环境，再加上环绕项目周边的五大公园——照母山公园、天湖公园、棕榈泉公园、颐和公园、火凤山公园，共同形成了北部新区独一无二的生态办公示范区。

从项目规划效果图来看，小区主入口将利用地势高差将景观跌水和项目LOGO形成一个活泼、生动的景致，充满美感，园区里面还设置了不少运动设施（乒乓球台）体现出以人为本的精神。加上小区是封闭式管理，采取人车分流设计，使得景观更纯粹、更安静、更安全。对物业也有更强的保值、增值性。

品质篇：两低四高形成独特价值体系

“两低”是指项目2.0的超低办公容积率和单部电梯服务2300平方米的超低电梯服务面积，这两个指标是位于城市商圈写字楼项目不可比拟的，项目用住宅别墅的标准礼遇商务，同时又使使用者远离了上班高峰的尴尬。

“四高”是指项目3.8-5.1米的标准层高、872个高配比车位、50%高绿化覆盖率和超高花园赠送率，据项目工作人员介绍“升伟晶石公元每栋别墅都有众多空中花园，私家花园高赠送。打造一个办公私家景观空间，让每一个办公区业主都有属于自己的私家花园，更能突出整个办公区的档次和品质。”

另外，该项目的多层产品单层面积500-800平方米，单栋建筑面积3000-6000平方米，层高3.8-5.1米，阳台面积赠送率最高可达18%，每栋多层都配备了2部电梯，使您解决了传统写字楼，电梯拥堵，上下行费时间的问题。该项目独栋办公产品单栋建筑面积约1760平方米，设计赠送阳台空间，配以地下几百米的可拓展空间，赠送面积约50%。同时有12000平方米的绿化中庭围绕，绿色、独立、自在的办公空间跃然眼前。

项目最新动态：销售中心即将于2012年11月开放，位置在棕榈泉国际花园旁，详情请咨询400 -6789-401。