随着商业地产投资热潮来临，各大小房企都竞相进入商业地产投资领域，这在一定程度上导致了商业地产的过度投资。但是，维稳房市一直是近来政府对房市的态度，去投资化、房产税等政策的密集出台就很好的说明这一点。虽然商业地产不在以上调控范围内，但是如果商业地产产生泡沫影响到中国经济正常运行，中国政府也不会袖手旁观，并且，对商业地产的调控在深圳已初现端倪，如果商业地产热潮越演越烈，难免不会引起各地方政府的注意。
      据21世纪不动产深圳公司消息，8月29日，深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通知》，根据通告，今后将对深圳市范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。该通告将从2012年10月1日起执行，有效期5年，具体时间从纳税人在深圳市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。
      这一措施的实施，将导致商业地产交易成本大幅提升。而它的背后，则是各地商业地产投资热的泡沫化。
      据了解，近年来，各地方政府为拉动城市经济持续发展和提升城市形象，大力推动商业地产的开发和投资，尤其在二三线城市的核心区及经济开发区，大量商业综合体项目拔地而起。据统计2009年至2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。2012年上半年，这一差异扩大至2倍。
      大量建设商业地产项目导致供过于求
      据介绍，目前从全球范围来看，在建的大型城市商业综合体项目80%都在中国。据21世纪不动产上海公司反馈，2012年上海将有22个商业综合体项目入市；北京预计有17个零售商业地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心面积达78万平方米；成都同时在建的商业综合体项目达到100多个，其中市区57个，面积规模达到3400万平米左右的体量；在重庆光写字楼项目今年的新增体量就将达到220万平米，如果计算整个商业地产入市面积，则远超写字楼体量。 从各大城市的商业地产数据来看，目前商业地产或已初现泡沫化。
      政策调控势在必行
      值得提醒的是，今年加入商业地产开发大潮的一些企业，从根本上缺乏相关的开发和运营经验，盲目高估前景。短期来看，很多城市存在商业地产大量集中开发导致产能过剩的风险。比如一线城市在同一个区域内出现多个大中型商业项目，在满足当地零售业市场需求的情况下，项目间运营必然面临恶性竞争，在二三线城市，甚至是三四线城市，普遍存在盲目开发而忽略当地消费能力的现象。
      虽然国家调控的重点是住宅，但商业地产的过热也必将引起主管部门的注意。深圳对商业地产的调控便是一个信号，各房企投资商业地产项目还需更加谨慎。