商业地产项目在什么地段修建最为合适，相信每个地产企业都有着属于自己的一套标准。那么，生于重庆，成长于全国的龙湖地产又有着怎样的选择标准呢？我们一起来听听北京龙湖商业地产总经理朱彬怎么说。

 北京龙湖商业地产总经理朱彬

就龙湖地产来讲，经过多年的积累，现在已经有了自己的商业价值的判断原则，可以简单归纳为三个方面。

第一方面，人口判断，商业活动离不开人，人的生活也与商业息息相关，人口的数量，人群结构以及质量等因素，直接决定了商业项目的规模、定位和产品的业态组合。

第二方面，区域选择，要为项目选择到适合的区域，首先要分析该区域未来5-8年的数据指标。这是由于我们目前所看到的都还只是现在，然而全国的城市扩张迅速，现在所看到的东西很可能在几年以后已经完全改变，核心区域以不再核心。所以，我们应当仔细分析5至8年间公共交通，道路等级以及数量，还有交通轨道线是否铺设。这些硬件条件的具备才会使我们的项目拥有长期的存在价值，并且有一定的升值空间。

第三方面，商业体量及类型，若在同一区域中，所包含的商业类别多样，它的消费群众又具有相对的一致性，品质较为接近，整个储存的区域它对消费者的吸引力将会非常得大。如果该区域内企业较为集中，大家会顾虑同类商业过多。针对这样的情况，龙湖的判断标准是，作为对同类商业的保护，参考了一些发达国家的指标，每平米服务的人群数或者说倒过来算，我们每人每天享有的商业体量。如果是在这边的商业体量，我们没有办法去控制，针对这样的情况，我们的项目一般会追逐面积和业态的完整性，考察相对位置的好坏。整个建筑项目的合理性以及最后运营环境的好坏依然是决定成功与失败的关键因素。