当越来越多的“平民阶层”将目光瞄向商业地产时，商业地产的投资如火如荼。不过，商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产，这也决定了投资的风险行，稍不注意就会酿成大错，投入的资金如流水一去不复返。商业地产的投资不可能没有风险，将风险降到最低是万能之策。如何投资才能保证降低商业风险，取得预期收益？业内人士提醒，在商业地产风起云涌之际，选对产品，才能在竞争激烈的商业项目中，寻找到最合适的投资项目。

写字楼：　

铁盔甲一 交通配套

在交通拥堵越来越成为城市病的都市生活中，对于商务人士来说，时间成本更加宝贵，所以，对于写字楼来说，交通的便利性成为越来越多购买写字楼的投资者更为关注的问题。

苏宁广场李珠认为，具备升值空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。

紫晶悦城商业营销总监张磊分析，写字楼一定要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼成功的必要条件。

例如一个写字楼位于城市的中央CBD，相关的交通配套肯定完备齐全。相关政策的利好全指向这个区域，轻轨，地铁等一系列交通工具就相应地通车了。再例如，如果写字楼位于城市的“黄金口岸”、“最中心”，从这里出发，无论到哪个商圈都是快速到达，这无疑对入驻此写字楼的企业的商谈提供了畅通之路。

铁盔甲二　物业配套

写字楼后期物业公司的打理，是写字楼有无升值空间的重要因素。好的物业公司为业主提供顶级的服务，无论是安全，消防、停车、坐电梯等方面，全部都帮你做得面面俱到、毫无瑕疵。上下班不用挤电梯，不会因为等电梯而耽误时间，不会出现车位紧张，不会出现治安混乱的现象，这一系列都是写字楼物业的标准。物业配套决定写字楼的升值和贬值走向。

紫晶悦城营销总监张磊认为，后期物业水平的管理，甚至影响到写字楼后期贬值速度的快慢。“在电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼中，肯定是贬值速度最快的。”张磊认为，后期物业管理涉及到入驻企业的直观体验，如果物业管理不到位，将导致企业纷纷搬离写字楼，必然造成写字楼空置，进而影响写字楼的升值空间，甚至出现贬值。

苗向华认为，收益率高的写字楼，大都是聘请的外地的专业公司来运营和打理的。“石家庄有许多写字楼，从自身品质和规格来说都比较高，但目前的租金收益并没有达到理想的状态，与写字楼后期物业的管理有很大的关系。”

凌家彦同样认为，写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。

铁盔甲三 开发企业品牌

写字楼开发商的选择同样重要，品牌的开发商会根据写字楼自身的特点，结合市场分析，产品研究，制定专业合适的方案。品牌的开发商对写字楼的未来投资价值有很大的关键作用。

“选择写字楼时，要选择大品牌和有实力的公司开发的产品，大品牌公司在市场调研和产品研究中更加有经验，产品会更加适合未来市场的发展需要。”张磊建议，选择品牌开发商，对产品预见性把握大，未来投资收益更高。

“投资的写字楼要是城市的地标性建筑。”苗向华认为，地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

铁盔甲四 地段

世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律——因为房子可以改造，但地段没法改。　

写字楼对地段要求非常高，由于市区内地段属于稀缺资源，市区内的写字楼稀缺性也将逐渐显现出来，升值空间也将被带动起来。每个城市都有自己的核心发展地段，这个地段投资价值不言而喻，首先是政策优惠对，其次是相关配套设施齐全，再者是商务氛围浓厚。企业入驻核心地段的写字楼，未来的发展一片光明。

但现实生活中，核心地段的租金肯定是天价，相对很多一般开发商来说，资金是个很大的阻碍。那么我们可以选择靠近核心地段的区域，或是未来有升值空间的区域，这就需要开发商做好规划，多多采纳专业人士的意见，关注市场动态，政策走向，结合各种因素和自身条件选择合适的写字楼。

商铺：考虑未来区域发展空间

商铺作为传统的商业投资形式，更加为投资者所熟知和认可。随着城市综合体遍地开花式的涌现，商铺区域范围和数量也越来越大，越来越多，如何打破传统思维，选择合适的商铺呢？

张磊认为，选择商铺时要考虑其所在区域的后期发展前景。“市中心地段稀缺，且商铺价格较高，相对投资回报率低。选择市中心以外的商铺，则需要考虑整个区域未来的发展空间，区域空间将带动商铺的运营环境，并提升商铺的投资价值。”张磊分析道。

同时，商铺价格偏高，投资者需要量力而行，量入为出，避免造成经济负担。