一边是国家对房地产业的宏观调控，一边是快速发展年轻直辖市。于是住宅方面的投机性消费戛然而止后，商业地产被推向前台。也刚好为“炒房”和“投资”正本清源——毕竟，“投资”的潜台词是“专业眼光”，“炒房”却是保姆买菜途中顺手都可以干的活儿。

业界有个说法，最先到的不见得是占领者。而对于商业地产来说，不可再生的土地资源决定了先到者就成功了一半。这也是今年商业地产星火燎原的原因。

在中国，买房的高峰年龄阶段是25岁，加拿大是29岁，而英国则是30岁，这有什么区别，对房地产走势有何影响？”主持人在2013中国房地产市场走势与绿色建筑——绿色生态城市可持续发展论坛上向各位专家学者以及业界人士提出这样的问题。

王健林称，中国的商业地产是结构性失衡，多的地方过多，真正缺的很缺。当然，也确实出现一个城市有四五十个购物中心的问题。但是商业地产并不是真正意义上的过剩和泡沫。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平结合商业地产的特点，和市场导向，消费心理等因素，得出结论：政策影响并非企业转型商业地产主因。

保持房地产价格的稳定，是中央政府的重要政策目标之一，中央政府为此在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而，不可否认的是，这些政策的收效并不明显。

未来纯粹靠销售普通住宅，简单的复制这个产品也会面临很大的挑战。可能产品要更加的多元化，细分市场。商业地产非住宅市场会是下一个盈利热点之一，最要紧的是抓住二三线城市的机遇。

国五条细则的重磅下，紧接着是遗产税、二手房交易税、个人所得税等的高额税费，动摇了很多购房者投资住宅的想法，他们都转向关注写字楼与商铺的投资价值。

孔庆平认为，房地产行业必将进入产品多元化阶段，在政策等因素的作用下，将开始“弱汰强留”的过程，而决定性因素是企业的成熟度。